Pré-lançamentoAv. Rodrigues Alves · Porto Maravilha
Erê Residencial
Arquitetura de Isay Weinfeld e tipologias previstas de studios a 3 quartos.
Caso Real · Dados Verificados
Um exemplo concreto de rentabilidade
STUDIO 29m²
Centro do Rio · Estudo Lobie / Charlie
R$220Diária Média
62,5%Ocupação Base
9,98%Yield Anual
17,59%TIR c/ Valorização
Receita BrutaR$ 4.182
(–) OTA's + Impostos 16,5%– R$ 690
(–) Condomínio + IPTU + Custos– R$ 778
(–) Taxa Administradora (Lobie 12%)– R$ 326
= Aluguel Líquido / mêsR$ 2.388
* Estudo de rentabilidade: Charlie (Pres. Vargas) e Lobie (Buenos Aires, Centro RJ). IPTU com 50% desconto via Reviver Centro. Valor de aquisição ref. R$300 mil.
✅ Resultado Verificado · Vargas 1140 / Lobie
O Vargas 1140 está entregando
1% ao mês — depois da entrega.
O empreendimento Vargas 1140, no Centro do Rio de Janeiro, é um dos casos mais concretos disponíveis: studios operados pela Lobie estão gerando rendimento mensal de aproximadamente 1% sobre o valor investido — já na fase pós-entrega, com apartamentos reais operando em plataformas como Airbnb e Booking.
O estudo de mercado da região do Centro (Lobie + AirDNA) aponta diária média de R$279 para unidade padrão, com taxa de ocupação consistente acima de 60%. Studios no Centro carecem de oferta de qualidade — o novo imóvel entregue equipado captura a faixa premium do mercado.
Rentabilidade Real (Cenário Base)
R$ 2.388 / mês
Aluguel líquido estimado · Studio 29m² · Centro RJ
Vargas 1140 entregando ~1% a.m. pós-entrega
Vargas 1140 entregando ~1% a.m. pós-entrega
A valorização no cenário base é estimada em +38,4% em 10 anos — levando a TIR nominal para 17,59% a.a. No cenário otimista, o m² sobe de R$10.300 para R$16.800.
📄 Fontes: Lobie · Charlie · AirDNA · QuintoAndar · Buenos Aires 283 / Presidente Vargas
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