🎉 Pré-Lançamento · Junho 2026

Saudosa
Praça Onze

Viva a história. Invista no futuro.

📍 Rua Benedito Hipólito · Ao lado da Marquês de Sapucaí · Centro, Rio de Janeiro
🏠 1 e 2 Quartos 🎪 Ao lado do Sambódromo 🚇 Acesso Fácil ao Metrô 🌟 Programa Reviver Centro 💰 Lazer Completo

1 quarto a partir de R$ 299 mil · 2 quartos a partir de R$ 340 mil

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+40 Anos Cury no Mercado
100% Vargas 1140 Vendido
100% Orla Mauá Vendido
+7% Rentabilidade a.a. Estimada
~42% Valorização Projetada 10 Anos
Por que o Saudosa Praça Onze?

Localização que Valoriza

No coração do Centro Histórico do Rio, ao lado da lendária Marquês de Sapucaí — a rua que concentra o melhor da cultura, do turismo e dos negócios cariocas.

Marquês de Sapucaí e Sambódromo iluminados à noite, ao lado do Saudosa Praça Onze
🏟️
A Poucos Passos da Marquês de Sapucaí

Vizinho à Praça da Apoteose e ao Sambódromo — o coração do carnaval carioca e principal polo de eventos do Centro.

Estação de metrô Praça Onze e VLT Centro Rio de Janeiro
🚇
Mobilidade Total

Metrô Praça Onze, VLT, ônibus e ciclovia a minutos do empreendimento. Fácil acesso à Zona Sul, Norte e Linha Amarela.

Programa Reviver Centro Rio de Janeiro - revitalização do centro histórico
📈
Programa Reviver Centro

Incentivos fiscais, bônus construtivo e valorização acelerada. O Centro do Rio vive sua maior transformação em décadas.

Centro do Rio de Janeiro - comércio, museus e serviços próximos ao Saudosa Praça Onze
🛍️
Perto de Tudo

Comércio, serviços, restaurantes, museus, faculdades e Aeroporto Santos Dumont. Conveniência real para o dia a dia.

Área de lazer rooftop com piscina e vista para o Centro do Rio de Janeiro
🌅
Lazer Completo

Rooftop com piscina e vista panorâmica, academia, espaços de convivência e coworking. Conforto e rentabilidade no mesmo lugar.

Cury Construtora - obra residencial de alto padrão no Centro do Rio de Janeiro
🏗️
Cury Construtora

+40 anos de experiência, Cyrela como parceira. Vargas 1140 e Orla Mauá 100% vendidos. Qualidade e pontualidade comprovadas.

Localização única no Rio — ao lado do Sambódromo

Pré-cadastre-se agora e receba plantas, preços e condições exclusivas antes do lançamento de junho/2026.

Quero Saber Primeiro
Planta & Metragem

Escolha seu Apartamento

Opções compactas e funcionais, projetadas para maximizar espaço e rentabilidade. Informações preliminares — confirme seu interesse agora.

1 Quarto
Mais Vendido
A partir de R$ 299 mil

*Valores preliminares sujeitos a confirmação

  • Planta otimizada com layout inteligente
  • Acabamento alto padrão Cury
  • Ideal para morar ou investir em short stay
  • Conforto, funcionalidade e segurança
  • Rentabilidade estimada acima de 7% a.a.
2 Quartos
Premium
A partir de R$ 340 mil

*Valores preliminares sujeitos a confirmação

  • Maior rentabilidade em locação tradicional
  • Perfeito para famílias e profissionais
  • Maior valorização patrimonial
  • Conforto e funcionalidade ampliados
  • Lazer completo incluso no condomínio
1 quarto a partir de R$ 299 mil · 2 quartos a partir de R$ 340 mil

Valores de pré-lançamento. Tabela completa disponível apenas para cadastrados — garanta o seu acesso agora.

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Onde Fica?

No Coração do Rio de Janeiro

Rua Benedito Hipólito, Centro – ao lado da Marquês de Sapucaí e da Praça da Apoteose. A melhor localização para morar e investir.

🎪
Marquês de Sapucaí / Sambódromo
~2 min a pé · Ao lado do empreendimento
🚇
Estação de Metrô Praça Onze
~5 min a pé · Linha 1 e 2
🏥
Hospital Municipal Souza Aguiar
~8 min a pé
✈️
Aeroporto Santos Dumont
~15 min de carro ou VLT
🎓
UFRJ / Campus Central
~10 min de metrô
🏖️
Copacabana / Ipanema
~25 min de metrô
5 min do metrô · 15 min do aeroporto · ao lado de tudo

Sem carro, sem trânsito. Viva no centro do Rio com toda a mobilidade que você precisa.

Quero Morar Aqui
Contexto de Mercado

Centro do Rio: A Região Mais Valorizada

O Centro do Rio vive uma transformação histórica. Lançamentos recentes já esgotaram em tempo recorde — confirme seu lugar antes que aconteça de novo.

Lançamentos Recentes no Centro

Vargas 1140 Cury Construtora - Av Presidente Vargas Centro Rio de Janeiro, 100% vendido
Vargas 1140 – Cury Construtora
Av. Presidente Vargas · Studios, 1 e 2 quartos com varanda · Entregue 2025
100% Vendido
Casa Mauá Residencial Opportunity - Rua Visconde Inhaúma Centro Rio, 100% vendido em 2 dias
Casa Mauá Residencial – Opportunity
R. Visc. Inhaúma, 95 – Região Portuária · 224 studios de 15–41m²
100% Vendido em 2 Dias
Cores do Rio W3 Empreendimentos - Rua Irineu Marinho 52 Centro Rio, primeiro Reviver Centro, studios a partir de R$ 298 mil
Cores do Rio – W3 Empreendimentos
R. Irineu Marinho, 52 · 1º lançamento Reviver Centro · Studios e 1Q a partir de R$ 298 mil · A 10 min do Sambódromo
Reviver Centro Pioneiro
Lumière Studios Boutique CTV Benx - Rua Uruguaiana 118 Centro Rio, retrofit, studios a partir de R$ 289 mil
Lumière Studios Boutique – CTV/Benx
R. Uruguaiana, 118 · 130 studios a partir de R$ 289 mil · Retrofit · Lançado mai/2026
Lançado Maio 2026

⚠️ Lançamentos no Centro do Rio têm sido absorvidos rapidamente. O Saudosa Praça Onze lança em junho — cadastre-se agora para garantir prioridade.

Programa Reviver Centro

O maior programa de revitalização urbana da história do Rio de Janeiro está transformando o Centro em um polo residencial de alta demanda.

Incentivos fiscais, redução de IPTU, bônus construtivo e infraestrutura renovada atraem incorporadoras e investidores de todo o Brasil.

Redução de IPTU disponível Até 100% por anos
Bônus de potencial construtivo Exclusivo p/ Reviver
Ocupação hotel (média regional) > 85%
Valorização Botafogo Priv. (Lobie) +184% em 18 meses
Rentabilidade shortstay estimada 7–9% a.a.
Vargas 1140 e Orla Mauá: 100% vendidos. Não fique de fora desta vez.

A demanda supera a oferta no Centro do Rio. Garanta prioridade no lançamento de junho/2026.

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Com gestoras especializadas como Charlie e Lobie operando no Centro do Rio, seu apartamento pode gerar renda passiva enquanto você não usa.

Charlie Gestão
7–9%
ao ano · Rentabilidade estimada

Shortstay com gestão tecnológica completa. IA de precificação, distribuição em +10 plataformas, concierge 24h. 18% sobre receita bruta, sem mensalidade.

Lobie STR
9–13%
ao ano · Casos reais documentados

Gestão ponta a ponta com +85% ocupação média. Taxa de 12% sobre receita líquida. Botafogo Privilege entregou 13,59% a.a. + ganho de capital de 184%.

Locação Tradicional
5–7%
ao ano · Renda garantida

Alta demanda por locação longstay no Centro. Pouca oferta de qualidade. Pacote completo: aluguel + condomínio + IPTU + internet incluso pode superar R$ 4.500/mês.

💡

Dados baseados em lançamentos comparáveis no Centro do Rio

Estudos Charlie (Presidente Vargas / Benedito Hipólito) e Lobie (Skylux Tegra): Dividend Yield projetado de 0,77% a.m. (9,26% a.a.) com diária média de R$260 e 68% de ocupação. Resultados passados não garantem retornos futuros.

Seu apartamento gerando 7–9% ao ano enquanto você não usa

Gestão completa via Charlie ou Lobie. Zero preocupação, renda passiva real. Simule com o corretor agora.

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🔒 Seus dados estão seguros. Sem spam. Apenas contato com informações relevantes do lançamento.

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Você será um dos primeiros a receber plantas, tabela de preços e condições exclusivas. Fique de olho no seu WhatsApp e e-mail!

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Perguntas Frequentes

Tire Suas Dúvidas

Tudo que você precisa saber sobre o Saudosa Praça Onze antes de fazer seu pré-cadastro.

Rua Benedito Hipólito, Centro do Rio de Janeiro — ao lado da Marquês de Sapucaí e da Praça da Apoteose (Sambódromo). A 5 minutos a pé da Estação de Metrô Praça Onze e a 15 minutos do Aeroporto Santos Dumont de carro ou VLT.
Os apartamentos de 1 quarto partem de R$ 299 mil e os de 2 quartos de R$ 340 mil. Valores preliminares, sujeitos a confirmação no lançamento (junho/2026). Pré-cadastre-se para receber a tabela completa com condições especiais.
A Cury Construtora e Incorporadora tem mais de 40 anos de mercado e é parceira estratégica da Cyrela. No Centro do Rio, lançou o Vargas 1140 (100% vendido) e tem histórico comprovado de entrega pontual. É uma das maiores construtoras de imóveis populares e de médio padrão do Brasil.
Sim. O Saudosa Praça Onze está inserido na área do Programa Reviver Centro da Prefeitura do Rio. Isso garante ao comprador benefícios como isenção de IPTU por até 5 anos e desconto no ITBI — economia real de milhares de reais logo na compra.
Estudos de empresas como Charlie e Lobie para a região (Av. Vargas / Benedito Hipólito) apontam rentabilidade de 7 a 9% ao ano em shortstay, com diária média de R$ 260 e 68% de ocupação. Para locação tradicional, estima-se 5–7% a.a. Resultados passados não garantem retornos futuros.
Preencha o formulário desta página com nome, WhatsApp e e-mail. Você receberá antes do público geral: plantas, tabela de preços e condições exclusivas de lançamento. O pré-cadastro é gratuito e não gera compromisso de compra. Dúvidas? WhatsApp: (21) 99922-0466 — Cesar Jotta, CRECI 96.286-RJ.
O lançamento está previsto para junho de 2025. Com base no histórico da Cury no Centro do Rio, as unidades costumam ser absorvidas rapidamente. Faça seu pré-cadastro agora para garantir prioridade na escolha de unidade e nas condições especiais de lançamento.
Dependendo das condições finais do empreendimento e do enquadramento no programa habitacional, pode ser possível utilizar o FGTS. Consulte o corretor para informações atualizadas sobre financiamento, FGTS e condições de pagamento.
Ainda tem dúvidas? Fale direto com o corretor

Cesar Jotta · CRECI 96.286-RJ · Atendimento de seg a dom, das 9h às 21h. Resposta rápida pelo WhatsApp.

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Taxa sobre receita bruta
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Ocupação média
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